2390 - helle 1,5-Zimmer-Wohnung im Musikerviertel

Objektbeschreibung

Sie suchen eine attraktive Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage? Diese sehr ansprechende 1,5-Zimmer-Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Einen besonderen Rückzugsort bietet die nach Südost ausgerichtete Loggia. DIe Wohnräume und der Flur sind mit Design-Bodenbelag ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Eine Einbauküche mit Kühlschrank, Ceranfeld und Dunstabzugshaube ist vorhanden. Das Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zur Loggia. Ein kleines Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Kellerraum sowie ein Außenstellplatz vor dem Gebäude - ein echtes Plus in dieser zentralen Lage.

Die Wohnung war in den letzten Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher auch als Kapitalanlage. Das aktuelle Mietverhältnis für die Wohnung endet zum 31.10.2025, so dass diese frei geliefert werden kann. Der Stellplatz ist weiterhin vermietet und kann mit einer Frist von einem Monat zum Monatsende ebenfalls gekündigt werden.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Lage

Die 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Musikerviertel von Lübeck, einem ruhigen und dennoch stadtnahen Wohngebiet im Stadtteil St. Lorenz Nord. Das Viertel zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Naherholungsgebiete sowie Sport- und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn machen die Lage besonders attraktiv.

Sonstige Angaben

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für Wohnung und Außenstellplatz liegt bei insgesamt 222,- Euro, hinzu kommen 66,67 Euro für die Instandhaltungsrücklage.
Die Mieteinnahmen betrugen jährlich rund 5.688,- Euro zzgl. 2.508,- Euro Betriebskostenvorauszahlung. Eine Steigerung der jährlichen Mieteinnahmen auf ca. 5.940,- Euro scheint marktgerecht.

Dieses Angebot basiert auf den uns übergebenen Objektinformationen, Unterlagen, Plänen, etc. vom Verkäufer sowie Angaben Dritter. Aus diesem Grund kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer oder Zwischenverkauf.

Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin Besichtigungstermine nur nach Absprache erfolgen.