2374 - vermietetes Büro mit Halle

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Gewerbeimmobilie auf einem ca. 2.434 m² großen Grundstück. Es ist mit einem Bürogebäude nebst Lagerflächen und angrenzender Wohnung bebaut. Das Objekt wurde ca. 1998 errichtet und kontinuierlich instandgehalten. Innen- und Aussenbereich befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Im Außenbereich befinden sich drei Garagen sowie Parkplätze.

Das Objekt ist an einen Dienstleistungsbetrieb aus dem Handwerk vermietet mit einer Jahresgrundmieteinnahme von 43.200,-- EUR zzgl. Umsatzsteuer. Der Mieter hat bereits ein Optionsrecht ausgeübt, so dass der Mietvertrag noch bis zum 28.02.2027 läuft. Ein weiteres Optionsrecht über eine nochmalige Verlängerung um weitere zwei Jahre kann mieterseits noch ausgeübt werden. Die Wohnung wird als Hausmeisterwohnung genutzt. Küchen und Bodenbeläge stehen im Eigentum des Mieters.

Das Objekt verfügt über eine raumluftunabhängige Gastherme (Baujahr 2020) zur Erzeugung von Heizwärme und Warmwasser, die vom Mieter betrieben und gewartet wird. Wesentlicher Energieträger Erdgas H, Strom, Primärenergiebedarf 207,6 kWh/(m²*a).
Endenergiebedarf Wärme 100,2 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom 54,1 kWh /(m²*a).

Die Innenstadt ist in ca. 10 Minuten erreichbar, bis zur A 20 sind es ca. 15 Minuten.

Für diese Gewerbeimmobilie steht Ihnen eine interaktive 360°-Besichtigung zur Verfügung. Den Link zur virtuellen Tour finden Sie direkt in dieser Anzeige.

Ein besonderes Highlight: Während der 360°-Besichtigung können Sie die Möblierung digital ausblenden. So erhalten Sie einen unverstellten Blick auf die Raumstruktur und können sich ein noch besseres Bild von den tatsächlichen Raumgrößen und Gestaltungsmöglichkeiten machen. Probieren Sie es aus!

Sonstige Angaben

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision ist nicht im Kaufpreis enthalten. Sie richtet sich nach den Angaben im Exposé und ist vom Käufer und Verkäufer nach Vertragsabschluss an den Makler (Immobilien Netzwerk Schütt GmbH und Co. KG) zu zahlen.
Courtage: Für den Käufer und Verkäufer wird jeweils nach Vertragsabschluss eine Courtage in Höhe von 3,00 % zzgl. gesetzl. MwSt (somit 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis in Rechnung gestellt. Die Courtage ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages und ist vom Käufer und Verkäufer an das vermittelnde und/oder nachweisende Unternehmen Immobilien Netzwerk Schütt GmbH und Co. KG zu zahlen.
Dieses Angebot basiert auf den uns übergebenen Objektinformationen, Unterlagen, Plänen, etc. vom Verkäufer sowie Angaben Dritter. Aus diesem Grund kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.